Pour vendre une maison, le diagnostic immobilier est une étape nécessaire. Cette approche a un coût et doit être effectuée par un professionnel. Mais à quoi devons-nous nous attendre? Quelles sont les obligations en tant que vendeur?

Que diagnostiquer pour vendre votre maison?

Chaque année, la liste des points à diagnostiquer semble s’allonger. Depuis le 1er janvier 2018, des critères ont été ajoutés à la liste. Pour les vendeurs, cela représente des coûts supplémentaires qui peuvent gonfler le prix de vente. Cependant, l’examen de la propriété vise à protéger les futurs acheteurs, mais aussi le vendeur qui ne risque pas d’être poursuivi si le diagnostic est fait correctement.

De plus, certains diagnostics ont une période de validité de plusieurs années. Pour les questions de responsabilité, les notaires demandent généralement que le diagnostic soit au nom du propriétaire vendeur. Dans ce cas, vous ne pouvez pas utiliser les diagnostics fournis par les précédents propriétaires. Donc, dans la plupart des cas, tout devra recommencer à zéro. Voici la liste des éléments obligatoires à diagnostiquer pour la vente d’un bien immobilier :

Diagnostic de performance énergétique

Il s’agit d’une étude pour calculer la dépense énergétique d’une propriété et ses émissions de gaz à effet de serre. Ainsi, le bien, mais aussi son équipement seront analysés. Au terme de cette analyse, le bien sera classé sur deux échelles allant de A à G. Une échelle énergétique destinée à informer le futur acquéreur de la consommation énergétique du bien, et une échelle climatique indiquant l’impact de cette première sur la propriété. À moins d’effectuer des travaux, la période de validité de cette analyse est de 10 ans.

Le risque d’exposition au plomb

Il s’agit d’une analyse pour détecter la présence de plomb dans les peintures de la propriété. Si un certain seuil est dépassé, le propriétaire devra effectuer les travaux nécessaires. La durée de validité de cette déclaration est d’un an.

L’état de l’amiante

Il vise à analyser le bien afin de détecter la présence ou l’absence d’amiante. Sa durée variera en fonction du résultat.

L’état de l’installation électrique et / ou gaz

Seuls les logements dont l’installation a plus de 15 ans sont concernés par ce diagnostic, qui vise à évaluer les risques possibles liés à une mauvaise installation ou une obsolescence des matériaux. Ce diagnostic a une durée de validité de 3 ans.

L’état de l’installation d’assainissement

Ce diagnostic concerne uniquement les biens qui ne sont pas connectés au réseau public, mais à une fosse septique par exemple. Seront évalués les risques pour la santé des habitants, mais aussi les éventuels dysfonctionnements et les risques pour l’environnement. Ce diagnostic aura une validité de 3 ans

La présence de termites

Cette analyse ne sera effectuée que si le bien se trouve dans une zone à risque. Pour le savoir, il faudra se renseigner auprès de sa préfecture ou de sa mairie pour savoir si un arrêté préfectoral a été déposé. Si la présence de termites est constatée, il faudra alors faire appel à un professionnel afin de nettoyer la propriété. L’analyse a une période de validité de 6 mois.

Qui contacter, combien cela coûte-t-il?

Pour réaliser ces diagnostics, des professionnels spécialisés dans la problématique du DDT (Dossier de Diagnostic Technique) peuvent être contactés. Il faudra s’assurer du sérieux de ces derniers pour que les documents fournis soient juridiquement viables. Pour cela, il faudra se rapprocher des professionnels comme ABC DIAG 76 à Boos disposant des accréditations nécessaires. Le seul diagnostic qui puisse être posé seul est celui de la loi Carrez calculant la superficie.

Attention cependant, si une erreur de plus de 5% est constatée, le futur acquéreur pourra demander une baisse de prix. Pour le coût, tout dépendra bien sûr de la surface et de l’ancienneté du logement pour une grande maison en milieu rural dans laquelle tous les diagnostics doivent être effectués, le prix peut monter à près de 2 000 euros.

Selon certains comparateurs, un budget de 400 € serait plus moyen. Comme pour tout service, nous vous conseillons de vous renseigner sur le sérieux, mais aussi les prix des professionnels afin que vous ne soyez pas facturé pour les analyses qui ne sont pas nécessaires et que le prix soit le plus juste possible.

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