Rechercher un appartement n’est pas du tout chose aisée pour tout le monde. Le secteur de l’immobilier devient de plus en plus serré. Les demandes devancent largement les offres, surtout dans les grandes villes. Vous envisagez de louer ou d’acheter un appartement ? Vous vous embrouillez avec les démarches à suivre pour trouver l’appartement de vos rêves ? Voici le guide pour organiser toutes les étapes nécessaires.
Étape 1 : Définissez vos critères de recherche
Cette première étape est primordiale. Pour assurer l’efficacité de votre recherche, vous devez avoir une grande disponibilité côté organisation. Savoir vraiment ce que vous recherchez vous évitera de perdre du temps. Vous ne serez pas non plus déçu.
Les points suivants permettent d’orienter votre recherche :
- le quartier souhaité : Peut-être que vous avez déjà quelques idées en tête sur le milieu dans lequel vous voulez aménager. Dans les grandes villes de France comme Lyon, Marseille ou Paris, le cadre de vie peut basculer d’une rue à une autre. Il ne faut pas se fier aux apparences. Si vous hésitez ou n’avez pas encore une idée préconçue, consultez le web. Il existe des forums dans lesquels les gens discutent des « quartiers vivables et invivables », des « meilleurs quartiers où habiter »… Vous pourrez obtenir des avis de beaucoup d’internautes. Ces derniers vous fourniront des informations essentielles pour vous aider à bien choisir. Des outils tels que Google Streetview vous facilite également la tâche. Celui-ci permet de visiter virtuellement les quartiers sans avoir à vous déplacer. L’outil est accessible via Google Maps.
- l’environnement : celui-ci est très important, car il va déterminer votre rythme de vie futur. Endroit calme ou plutôt bruyant ? Vos goûts et vos besoins vont être impliqués. Un appartement tout près d’un centre commercial, d’une école et des réseaux de transports vous rendra la vie plus facile. Les moyens indispensables pour mener une vie normale vous sont offerts. Sachez que dans le langage immobilier, « quartier calme » signifie quartier éloigné de tout transport et commerce. Vous pourrez quand même profiter d’une certaine tranquillité dans ce genre d’endroit.
- la surface et le nombre des pièces : un grand appartement ou un petit ? 2 ou 4 pièces ? Cela dépend de l’usage que vous en ferez, mais aussi du nombre de personnes qui vont y s’installer.
- le budget : c’est l’élément crucial pour votre recherche. Vous devez calculer au préalable les coûts des différentes charges : les frais de déplacement lors des recherches, les honoraires d’agence ou les frais de mise en relation, les frais de déménagement, le loyer mensuel, le dépôt de garantie, les charges locatives, l’assurance habitation, la taxe d’habitation, les dépenses liées au confort (électricité, eau, chauffage, internet, téléphone…), etc. L’étendue de vos choix va dépendre des résultats obtenus.
Étape 2 : Lancez-vous à la prospection
Après avoir défini vos critères, vous pouvez passer à la prospection. Internet, annonces parues dans la presse, agences immobilières… différentes options sont à votre disposition. Home & Appartement, une agence immobilière à Paris est à votre écoute et propose des services répondant à vos exigences. Ses agents peuvent se déplacer chez vous afin d’avoir un aperçu de votre environnement et de votre façon de vivre, et donc de déterminer au plus près vos besoins. En visitant le site de l’agence, vous trouverez de nombreux conseils ainsi que leurs manières de procéder à la recherche d’un appartement.
Étape 3 : Accordez du temps à la visite
Cette étape doit être incluse dans votre agenda. La visite est le moment décisif lors du choix d’un appartement. Vous pourrez ainsi connaître l’état général de l’appartement pour lequel vous avez eu un coup de cœur en photo. Le mot d’ordre est tout simplement l’organisation. Toutefois, ne dépensez votre temps et votre argent que dans la visite d’un appartement ayant remplit vos conditions.
Afin d’économiser votre temps, fiez-vous à des professionnels en immobilier. L’avantage de faire recours à des agences immobilières est la vaste étendue de leurs contacts. Vous avez alors un plus large choix d’appartements à visiter. Home & Appartement vous fournit tous les détails sur les appartements qu’elle a trouvés. Elle ne vous contactera pas tant qu’un appartement ne corresponde pas aux conditions déjà discutées.
Étape 4 : Effectuez les démarches administratives
Cette étape va clore votre recherche. Elle consiste en la signature du contrat de bail qui engage les deux parties : vous et le propriétaire. Le contrat contient les modalités de votre location : date d’entrée, durée de la location et le montant du loyer mensuel. Il s’accompagne de divers documents tels que : les diagnostics énergétiques, l’état des lieux, l’assurance habitation ou l’engagement écrit des personnes qui se portent garants du paiement de vos loyers.
Cependant, ne vous précipitez pas à signer le contrat de bail. Lisez bien entre les lignes. Il peut contenir des clauses d’engagement des deux parties. Vous pouvez vous assurer de vos droits et devoirs.
En collaborant avec l’agence Home & Appartement, vous serez accompagné de A à Z dans les démarches administratives.
Cette étape franchie, vous avez entre vos mains les clés de votre appartement !