Selon la date de construction d’un bâtiment, sa démolition (totale ou partielle) peut nécessiter la réalisation obligatoire d’un diagnostic immobilier. L’objectif de ce dernier est d’éviter les différents risques sanitaires liés aux polluants (plomb et amiante notamment), pour les ouvriers et l’environnement. Découvrez, ci-dessous, les informations essentielles à connaître sur le diagnostic immobilier avant démolition.

Le principe du diagnostic immobilier avant démolition

Le diagnostic immobilier avant démolition est un procédé important qui permet de détecter et de contrôler les matériaux (ou les produits) dangereux que contient un bâtiment, avant sa destruction. Cette opération est même obligatoire dans certaines situations. Au-delà du respect d’une formalité, la réalisation d’un diagnostic avant démolition permet de :

– analyser les éventuelles menaces relatives à la démolition d’un immeuble ;

– protéger les intervenants des substances néfastes présentes dans le bâtiment à démolir ;

– garantir le tri des déchets pernicieux et de prévenir la contamination de l’environnement.

En effet, le but est de pouvoir prendre les meilleures dispositions de protection en faveur de l’environnement et des habitants situés autour du bâtiment à démolir.

Quels sont les types de diagnostics obligatoires avant démolition

Il faut noter que ce ne sont pas tous les diagnostics considérés comme obligatoires pour d’autres cas qui s’appliquent aux bâtiments à démolir. De ce fait, vous devez prendre connaissance de ceux qui le sont, selon la législation et les contraintes de votre région, avant la destruction de votre bâtiment,.

Diagnostic amiante avant démolition

C’est le plus connu de tous les diagnostics obligatoires avant démolition. Il a pour objectif de détecter la présence d’amiante, ou non, dans le bâtiment à détruire. L’inhalation des fibres d’amiante peut provoquer un cancer et cette dernière constitue donc une menace importante lors de la destruction d’un bâtiment. C’est pourquoi, le diagnostic amiante est obligatoire avant la démolition des immeubles dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. Le non-respect de cette obligation est passible d’une amende de 9 000 euros (pour les particuliers). Celle-ci peut être encore plus lourde s’il s’agit d’entreprises. Au cas où le résultat du diagnostic serait positif, la réalisation des travaux de désamiantage sera nécessaire avant la démolition proprement dite.

Diagnostic plomb avant démolition

Le plomb est un matériau dangereux pour la santé. Il a été utilisé pendant de longues années dans les peintures alors que l’ingestion de plomb peut entraîner le saturnisme. Ainsi, la démolition d’un bâtiment qui renferme ce produit expose les ouvriers et les habitants environnants à une réelle intoxication. De ce fait, un constat de risque d’exposition au plomb (CREP) est obligatoire pour la démolition de tous types de bâtiments dont le permis de construire a été délivré avant le 1er janvier 1949. Si le résultat du diagnostic confirme la présence de plomb, l’entreprise de démolition devra mettre en place un plan d’intervention qui permettrait une destruction sans risque d’ingestion ou d’inhalation de plomb.

Diagnostic termite avant démolition

Le diagnostic termites avant démolition est obligatoire pour tout bâtiment se trouvant dans une région concernée par les termites et dont le permis de construire a été obtenu avant le 1er janvier 1949. Afin de savoir si votre zone en est concernée, et avant de contacter une entreprise de diagnostic immobilier, il faut vous renseigner auprès de votre mairie. Par ailleurs, cela vous permettra d’avoir la certitude sur les diagnostics immobiliers obligatoires et qui sont à faire avant l’opération de démolition.Si le diagnostic termites est positif, tous les matériaux infestés devront être incinérées sur place. Si cela est impossible, il faut bien traiter tous les gravats infestés avant leurs enlèvements. Après cette opération, vous avez un mois pour déclarer les traitements que vous avez réalisés.