La promotion immobilière est en réalité l’un des plus grands moteurs de l’économie de la France. En effet, elle a généré jusqu’à 4,31 milliards d’euros de chiffre d’affaires en seulement une année. Mais comment est-ce possible ? En lisant cet article, vous pourriez connaître toutes les étapes du développement du projet.

La promotion immobilière : c’est quoi exactement ?

En général, c’est une activité consistant à réaliser une opération immobilière. Les personnes en charges du projet sont appelées les « promoteurs immobiliers ». Il s’agit en fait des entreprises de construction et de réhabilitation de toutes sortes de produits immobiliers, notamment :

• Les bureaux

• Les logements

• Les résidences de tourisme

• Les locaux commerciaux

• Différentes infrastructures destinées aux loisirs

• Les opérations d’aménagement

• Les résidences avec des services, comme les maisons de retraite.

Les biens immobiliers qui sont construits dans le cadre de la promotion immobilière sont tous vendus à plusieurs acquéreurs. Ces derniers peuvent les utiliser ou les louer, et cela, tout en restant les propriétaires.

En général, les logements représentent presque 80 % des transactions sur le marché de la promotion immobilière. Les 85 % d’entre eux sont des immeubles résidentiels.

Le chef de l’opération immobilière

La personne chargée de gérer l’opération immobilière est le « promoteur immobilier ». En effet, il dirige le projet et réunit en même temps tous les financements nécessaires pour le réaliser. Il s’agit en fait d’une entreprise de construction privée.

Cependant, les travaux peuvent être réalisés directement par le promoteur immobilier. Mais celui-ci peut également créer une structure juridique spécifique appelée « Société Civile Immobilière » ou SCI pour tous les projets.

Quelles sont les étapes d’un projet de promotion immobilière ?

En général, il y a plusieurs étapes importantes dans un seul projet de promotion immobilière :

• Rechercher et évaluer le terrain à acquérir ;

• Faire le montage de l’opération de promotion immobilière, tout en effectuant des recherches de financement ;

• Contrôler les opérations ;

• Commercialiser les opérations ;

• Livrer les biens.

Quelles sont les réglementations de la promotion immobilière ?

L’opération immobilière est une activité qui est encadrée dans le secteur du logement :

• La vente des immeubles à construire est réglementée par la loi du 3 janvier 1967.

• Les opérations que les constructeurs réalisent sont réglementées par la loi du 16 juillet 1971.

• L’assurance et la responsabilité dans les travaux de construction sont définies par la loi du 4 janvier 1978.

Les spécialistes de la promotion immobilière ont un lien avec leurs clients via les contrats suivants :

• Le contrat de promotion immobilière ;

• Le contrat de construction de maisons individuelles ;

• Le contrat de VEFA ou Vente en l’État Futur d’Achèvement.

Quoi qu’il en soit, il faut contracter avec des promoteurs immobiliers expérimentés comme le GROUPE PHOENIX. Situé à Schoelcher, c’est un opérateur de production immobilière, qui dispose d’une expérience de plus de 10 ans dans ce domaine.

Les besoins financiers d’une opération de promotion immobilière

L’opération de promotion immobilière nécessite des financements importants. De ce fait, les premiers engagements doivent être supportés, notamment l’achat d’un terrain. Les principaux aléas qui sont liés au développement du projet en font également partie. Cela dit, ces besoins financiers proviennent principalement de trois ou quatre sources précises.

Mais avant de rechercher les sources de financement nécessaires, il est recommandé pour le promoteur, d’analyser si le terrain à acquérir va lui porter des bénéfices. Dans ce cas, il doit utiliser la méthode « à rebours ». Il s’agit de faire une soustraction de toutes les dépenses à venir. Par la suite, il obtiendra une « marge prévisionnelle », qui lui permettra d’évaluer le budget.