Avant de vendre ou de louer un logement, le propriétaire doit impérativement lui faire subir plusieurs diagnostics. Ce document servira à informer et à rassurer le futur acquéreur de l’état du bien. Qui sont les personnes habilitées à réaliser cette étude ? Et surtout, que trouve-t-on exactement dans ce document ? Nous vous disons tout dans cet article.

Les différents diagnostics pour une maison

En général, toutes les facettes du logement sont étudiées. C’est le cas de :

– la performance Énergétique ou DPE

La capacité thermique est un des critères essentiels pour assurer le confort des habitants. Un DPE repose sur plusieurs critères comme les caractéristiques du logement (surface, état de vétusté…) et son isolation. Il dépend aussi de la vétusté du système de chauffage et de climatisation du bien immobilier. Il est noté entre A et G.

– l’installation électrique ou DE

Pour pouvoir vendre ou louer un bien immobilier, la mise aux normes de l’ensemble de l’installation électrique est primordiale. Il en va de la sécurité des nouveaux acquéreurs. Le diagnostiqueur examine le tableau de bord, les fusibles, les prises, les interrupteurs, les câbles, les installations électriques dans les sanitaires, etc.

– l’évacuation des gaz ou diagnostic Gaz

Dans une maison, le gaz est très important. C’est un des fioul utilisés pour alimenter certains appareils, mais surtout, le chauffage. Si les raccordements des installations de transfert du gaz ne sont pas conformes, il peut y avoir un grand risque pour la sécurité. Le diagnostic gaz permet de déceler ces problèmes en avance.

– la valeur du plomb

Un taux de plomb élevé est très nocif pour la santé. Il est surtout présent dans les logements anciens et vétustes. Le diagnostiqueur l’évalue dans toutes les parties de l’habitation que ce soit sur les fenêtres, le toit, les combles, les peintures, dans l’air, etc. À la fin de son diagnostic, il délivre un CREP ou constat de risque d’exposition au plomb.

Pour une vente, si le CREP est trop élevé, les travaux de déplombage sont à la charge des vendeurs.

– la valeur de l’amiante
L’amiante est aussi un élément très nocif pour la santé. Elle est surtout présente dans certains produits et matériaux comme l’enduit, les joints, les revêtements, etc. Les travaux de désamiantage sont également à la charge du vendeur.

– la présence de termites

Les termites sont des petites bêtes qui peuvent nuire à la sécurité des occupants. Ils s’implantent au cœur de la structure de la maison, et peuvent rapidement la dégrader.

– l’état de l’assainissement privé

Le traitement des eaux usées est primordial. Une mauvaise gestion peut engendrer des sanctions pour les occupants. Le diagnostiqueur vérifie le bon fonctionnement du système d’assainissement d’eau autonome. En cas de défaillance, la commune peut demander au propriétaire d’opter pour un nouveau système.

La loi Carrez

La vente d’un bien en copropriété engendre parfois des mésententes entre les détenteurs du titre. La loi carrez a été inventée pour y remédier. Le diagnostiqueur mesure la superficie exacte du logement à vendre comme la hauteur du plafond, la présence de combles, etc. Ainsi, le nouvel acquéreur n’aura pas à subir les désagréments provenant des autres propriétaires.

Les professionnels habilités à réaliser un diagnostic immobilier

Pour être valide, le diagnostic immobilier doit être réalisé par un professionnel. Vous pouvez par exemple contacter la société Conseil Energie Diagnostic (CED). Son bureau se trouve à Houdan. Que ce soit pour une vente ou une location, elle peut se charger de tous les types de diagnostics. En effet, elle dispose d’une grande équipe d’experts. Pour assurer la fiabilité de leur diagnostic, ils utilisent des équipements à la pointe de la technologie. Vous pouvez aussi les solliciter pour leur demander conseil afin d’alléger votre consommation énergétique.