Les travaux de ravalement de façade jouent un rôle primordial dans l’entretien et la valorisation des bâtiments. Toutefois, ces opérations peuvent représenter un investissement conséquent. Ainsi, les copropriétaires se questionnent sur les aides financières disponibles afin de réduire le coût de ces travaux. Ce guide vous présente les principales aides que vous pouvez solliciter en 2025 pour votre projet de ravalement de façade.
Zoom sur le ravalement de façade
Le ravalement de façade consiste en un ensemble de travaux visant à nettoyer, rénover et embellir les murs extérieurs d’un bâtiment. Cette opération présente plusieurs avantages :
- Amélioration esthétique de l’immeuble.
- Protection contre les intempéries.
- Prévention des dégradations comme les fissures et les salissures.
- Valorisation du patrimoine immobilier.
- Conformité aux obligations réglementaires dans certaines communes.
Obligations liées au ravalement de façade en copropriété
Dans certaines communes, le ravalement de façade est obligatoire. Par exemple, Paris, Lyon et Nantes imposent un ravalement tous les dix ans. De plus, en vertu du décret n°2016-711, si le ravalement représente plus de 50 % de la surface, une isolation thermique doit être réalisée.
Il est important de souligner que le ravalement de façade à lui seul ne donne pas accès à des aides financières. Pour bénéficier d’un soutien, il est impératif de l’associer à des travaux d’isolation thermique par l’extérieur (ITE).
Aides financières disponibles pour le ravalement avec isolation externe
En 2025, plusieurs dispositifs d’aide sont disponibles pour soutenir les copropriétés qui souhaitent réaliser un ravalement de façade avec une ITE :
MaPrimeRénov’ Copropriété
Cette aide de l’État finance les travaux de rénovation énergétique des parties communes. Pour en bénéficier, plusieurs critères doivent être respectés :
- Au moins 75 % de l’immeuble est composé de lots d’habitation principale.
- Les travaux doivent garantir un gain énergétique minimal de 35 %.
- La copropriété doit être à jour de son immatriculation.
- Une assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO) doit être requise.
Les montants d’aide peuvent atteindre jusqu’à 45 % du montant des travaux, avec un plafond de 25 000 € par logement.
La prime CEE (Certificats d’Économies d’Énergie)
La prime CEE est une aide mise en place par les énergéticiens, accessible aux copropriétés souhaitant réaliser des travaux d’efficacité énergétique. Les conditions d’éligibilité incluent :
- Immeuble construit depuis plus de 2 ans.
- Intervention d’une entreprise qualifiée RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).
- Réalisation d’une isolation conforme aux exigences de la fiche standardisée BAR-EN-102.
Le montant de la prime dépendra de la zone climatique et de la surface isolée.
Coup de pouce Rénovation globale
Ce dispositif, issu des CEE, incite les copropriétés à associer plusieurs travaux d’efficacité énergétique. Pour y accéder, les copropriétés doivent :
- Subir un audit énergétique préalable.
- Réaliser des travaux permettant d’atteindre une performance énergétique globale minimale.
- Faire appel à une entreprise engagée dans la charte Coup de pouce.
Autres aides financières à prendre en compte
Outre les principales aides mentionnées ci-dessus, d’autres dispositifs intéressants existent :
- Éco-prêt à taux zéro : ce prêt sans intérêt peut atteindre jusqu’à 50 000 € pour financer les travaux de ravalement et d’isolation.
- TVA réduite à 5,5 % : applicable sur les travaux d’amélioration de la performance énergétique.
- Aides des collectivités locales : certaines communes ou régions peuvent proposer un soutien financier supplémentaire pour les projets de réhabilitation énergétique.
Exemple concret d’intervention couplée
Pour illustrer les avantages du ravalement associé à l’isolation, considérons un immeuble collectif de 4 560 m² construit dans les années 60. Les coûts estimés pour le ravalement seul sont de 407 023 €, tandis que les travaux combinés s’élèvent à 617 198 €. Grâce à l’association de l’ITE, la copropriété a bénéficié d’environ 91 000 € d’aides financières, rendant ainsi le temps de retour sur investissement de seulement 6 ans.
Ce type d’opération 2-en-1 présente aussi des avantages logistiques, tels que la simplification des démarches administratives et l’optimisation de l’organisation du chantier.
En somme, réaliser un ravalement de façade couplé à une isolation extérieure représente un excellent choix, tant sur le plan esthétique qu’économique. En 2025, différentes aides financières sont à la disposition des copropriétés pour alléger le montant des travaux.
