Investir dans l’immobilier est un placement sûr vous permettant de bénéficier d’un revenu supplémentaire. Cependant mettre un bien immobilier en location n’est pas toujours un projet facile. En tant que propriétaire, vous avez certaines obligations. Vous devez également prendre quelques mesures afin de vous protéger des éventuels problèmes liés à la location (loyers impayés, sinistres, etc.). Découvrez plus de détails sur ce sujet dans cet article.
Quel type de location allez-vous proposer ?
Avant de vous lancer, il est préférable de déterminer quel type de location vous souhaitez proposer. S’agit-il d’une location meublée ou d’une location vide ? D’une location classique ou d’une location saisonnière ? Pour répondre à ces questions, vous devez tenir compte de la tendance du marché immobilier de la zone géographique dans laquelle votre bien est situé. Est-ce que l’endroit constitue une attraction touristique ? Si oui, il est préférable d’opter pour une location saisonnière ou un contrat de courte durée. Par contre, si votre bien est situé à proximité d’une université ou en plein centre-ville, il est plus judicieux de proposer une location meublée. De cette façon, vous aurez plus de chances de cibler les locataires étudiants et les jeunes actifs. D’autant plus que pour ces types de location, les demandes sont toujours importantes et les tarifs plus ou moins élevés. De cette façon, il est plus facile de trouver des locataires pour votre bien en location. Sachez cependant que les locations meublées sont soumises à des réglementations très strictes. Elles doivent obligatoirement comporter des équipements comme les appareils électroménagers, les plaques de cuisson, les ustensiles de cuisine et des vaisselles ainsi qu’un dispositif d’occultation de lumière dans chaque chambre à coucher.
Comment faire face à la concurrence ?
L’investissement locatif est un placement rentable et sécuritaire. Cependant, pour en profiter sur le long terme, il est indispensable de bien cerner les attentes des locataires. Le plus important est de proposer un logement décent et en bon état. Celui-ci doit répondre aux normes liées à la sécurité physique et à la santé des locataires. Pour cela, le logement doit disposer d’une surface habitable d’au moins 9 m². Il doit également comporter un coin cuisine, des WC intérieurs et des équipements sanitaires. A part assurer un logement en bon état, il est également important de fixer le montant du loyer. Pour vous aider, vous devez avoir une estimation des tarifs concurrentiels de la région dans laquelle est implantée votre bien. Étant donné la complexité de cette tâche, il est conseillé de faire appel à un professionnel comme HOME & APPARTEMENT qui est une agence spécialisée dans l’immobilier à Paris. En tant que chasseur immobilier, il dispose des atouts et des compétences nécessaires pour vous aider à mener à bien votre projet. En effet, le tarif de location d’un bien dépend de certains paramètres. Il faut donc tenir compte de la situation géographique de celui-ci, de la surface habitable et des équipements fournis (dans le cas d’une location meublée).
Comment se protéger des loyers impayés ?
Bien que l’investissement locatif reste le placement le plus sécuritaire qui soit, cela peut quelques fois comporter certains risques. Aucun bailleur n’est effectivement à l’abri des loyers impayés. Pour réduire les risques, il est conseillé de choisir des locataires sérieux et de les demander de vous fournir des documents leur concernant. Il est également conseillé d’imposer un système de caution pouvant être une somme d’argent ou représenté par une personne physique. Souscrire une assurance loyers impayés est aussi un moyen efficace de s’en protéger. Il existe toutefois de nombreux types de contrats d’assurance. Par conséquent, prenez soin de lire les clauses avant de signer le vôtre.
