L’analyse du marché immobilier fait référence à une étude sérieuse qui permet de collecter des informations utiles pour mieux appréhender le domaine en question. En permettant en même temps d’éviter les pièges éventuels, elle est une étape cruciale pour un achat immobilier. Êtes-vous un acteur immobilier ? Désiriez-vous mettre la main sur la meilleure offre du secteur ou bien voulez-vous déterminer la valeur réelle de votre investissement ? Pour vous aider, nous vous proposons de faire un gros plan sur les essentiels à savoir concernant l’analyse du marché immobilier.

Dans quels cas l’analyse est-elle nécessaire ?

Réaliser une étude du marché est toujours indispensable avant de se lancer dans un quelconque investissement immobilier : qu’il s’agisse de l’achat d’une résidence principale, d’un projet locatif, de l’acquisition d’un immeuble ou même de l’ouverture d’une agence immobilière.

Comment analyser efficacement le marché immobilier ?

Pour mener à bien l’analyse nécessaire, et avoir ainsi une vision plus éclairée du marché, il convient de :

1. Définir l’objectif :

Cette étape consiste à déterminer les objectif précis qui sont visés derrière l’achat, ou le projet. Cela permet de définir dans quelle ligne il doit s’inscrire. On peut en déduire aussi l’orientation à suivre pour avoir les informations s’y rapportant.

2. Réunir les informations pertinentes :

Il est primordial de connaître tous les détails relatifs à l’objectif précédemment défini. De telles informations peuvent être récoltées à partir de diverses sources :

• en consultant les résultats des études de l’INSEE : cet institut publie sur son site des statistiques sur l’évolution du marché immobilier, notamment le nombre de logements construits pour les dernières années.
• en visitant divers sites d’annonces immobilières : le mieux est de pousser des recherches précises en fonction de la zone et de la superficie, pour avoir une idée sur les prix moyens pratiqués, ainsi que les tendances actuelles du marché.
• En entrant en contact avec les agences spécialisées en transaction et en location immobilières de la région. En tant qu’acteurs et observateurs du marché, elles en sont bien renseignées. Grâce à leurs expertises, elles sauront vous prodiguer des conseils avisés qui vous mettront à l’abri des publicités mensongères et des arnaques.

3. Interpréter les données récoltées :

Disposer d’une base de données est indispensable pour l’analyse des données recueillies. La structure de cette dernière se présente comme suit :

• Les lignes contiennent les différents biens à comparer.
• Les colonnes représentent chacun des critères à mettre en perspective : la dimension, la configuration, la proximité, la réputation du quartier, le degré d’exposition aux risques, l’état de la construction, l’ancienneté de l’annonce ainsi que le prix.

À chaque critère se verra attribué une note, fixée en fonction de la pertinence par rapport au projet et aux éventuels besoins. L’évaluation produira par la suite une liste des biens à prioriser (avec les fourchettes de prix respectives) et ceux qui sont à exclure.

Quels sont les facteurs à prendre en compte lors de l’analyse ?

Les facteurs suivants comptent parmi les causes d’évolution des prix. Leur rôle tient donc une place importante et ils sont à prendre à compte dans tous les cas de figure (achat ou vente de bien).

1. L’offre et la demande

Étant donné que ces deux critères ont des impacts sur le prix d’achat des biens, ils permettent de déterminer le lieu et le temps idéal pour la réalisation d‘un projet immobilier. En effet, si la demande en logement est supérieure à l’offre du marché, on assiste à une augmentation des prix. A contrario, si l’offre est plus forte que la demande, les prix affichent une diminution. Dans ces deux cas, on parle de zone géographique tendue. En revanche, s’il y a équilibre entre les deux facteurs, on parle alors de zone détendue.

2. Accessibilité du logement

C’est un facteur déterminant dans l’évaluation du prix des biens. Il coïncide bien souvent avec le principe de l’offre et de la demande. En effet, les logements situés en zone tendue profitent d’une accessibilité aisée grâce à un transport en commun développé. Il en est aussi en ce qui concerne le commerce et l’état des lieux. Ainsi, dans ces endroits, la valeur des logements est en hausse.

3. Prestation et emplacement

L’emplacement d’un bien immobilier influe sur son prix. Il est évident qu’un appartement en étage est généralement plus cher qu’un appartement au rez-de-chaussée. Il en est de même pour un appartement pourvu d’une prestation particulière : terrasse, ascenseur, piscine, etc.

4. Performance énergétique

La qualité du bien présenté à la vente est également l’un des critères les plus importants. Un logement jugé moins énergivore est susceptible d’avoir plus de valeur sur le marché. C’est également le même principe pour un logement en très bon état, ne nécessitant pas des travaux de réparation.