La remise des documents est indispensable dans la perspective d’une demande de prêt immobilier. D’une part, vous devez fournir quelques papiers afin de donner une idée de votre capacité financière. D’autre part, vous devez monter un dossier de crédit immobilier en bonne et due forme. Cela exige de réunir de nombreuses pièces. Découvrez dans ce guide, l’essentiel concernant les dossiers afin d’obtenir un crédit immobilier.

L’importance du dossier de demande de prêt immobilier

Le dossier de crédit immobilier demandé par la banque est très important. En général, c’est une manière de recevoir, de la part de l’établissement prêteur, une réponse adaptée à vos besoins de financement. Un dossier bien établi permet de normaliser votre demande dans les meilleurs délais. D’ailleurs, il est essentiel de respecter cette condition de prêt immobilier. Lorsque vous aurez remis votre dossier à la banque, vous obtiendrez une confirmation du montant pour votre investissement. Par contre, un dossier approximatif ne fera que retarder vos démarches et vous induira en erreur quant au montant possible que vous serez en mesure d’obtenir.

Les pièces justificatives

Dans le cadre d’un dossier de crédit immobilier, la majorité des établissements bancaires demandent les mêmes pièces justificatives. Il suffira de regrouper une seule fois les documents pour pouvoir remettre le même dossier à toutes les banques. Vous devez respecter une condition de crédit immobilier, c’est-à-dire, fournir des pièces originales à la consultation. Ainsi, vous pourriez laisser un dossier contenant des copies de ces éléments quand le banquier aura pu vérifier les papiers originaux. S’il y a plusieurs co-emprunteurs, le dossier doit contenir les papiers relatifs à toutes les personnes qui souhaitent souscrire .

Les documents personnels

Il existe plusieurs pièces justificatives personnelles, qui forment la première condition de prêt immobilier :

  • une pièce d’identité (carte d’identité ou passeport) ;

  • un certificat de situation familiale (livret de famille ou de mariage) si vous empruntez en couple ;

  • un certificat de domicile de moins de 3 mois (facture d’électricité, d’eau ou de téléphone, attestation d’hébergement, quittance de loyer, etc.) ;

  • un contrat de travail avec avenant, si vous êtes salarié.

Les documents correspondants à vos ressources

Pour obtenir un crédit immobilier, les pièces qui justifient vos éventuelles charges et vos ressources sont aussi très importantes. On peut citer :

  • les relevés de vos comptes bancaires ;

  • les derniers avis de taxe ;

  • les revus comptables pour les artisans, agriculteurs, commerçants ;

  • les certificats de tout crédit en cours ;

  • un justificatif de l’apport personnel ;

  • un titre de retraite ou de pension pour les trois derniers mois ;

  • une attestation de la CAF si applicable.

Les documents relatifs à la demande de prêt

Les documents qui concernent votre projet immobilier sont nécessaires. Il existe plusieurs papiers à intégrer parmi lesquels :

  • le compromis de vente ;

  • le contrat de réservation pour un conquêt en VEFA ou Vente en État Futur d’Achèvement ;

  • l’accord de construction de maison individuelle ;

  • le permis de construire avec un devis pour un logement ancien ;

  • les documents relatifs à une demande de prêt.

La plupart des banques facturent des frais de dossier pour l’analyse des pièces de votre dossier. D’ailleurs, vous aurez besoin de faire appel à un expert crédit. Il aura les bons arguments pour négocier les frais de dossier auprès de la banque.