Lors d’une transaction immobilière, il est essentiel de réaliser des diagnostics professionnels pour évaluer l’état du bien et informer les parties concernées. Ils sont obligatoires et doivent être réalisés par des experts qualifiés. Dans cet article, nous vous présenterons les différentes étapes d’un diagnostic immobilier, afin de vous aider à mieux comprendre ce processus.

Comprendre les différents diagnostics obligatoires

Selon la nature de la transaction ou des travaux envisagés, différents diagnostics sont obligatoires :

1. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) : il évalue la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre du bien, en attribuant une étiquette énergétique. Ce diagnostic est valable 10 ans.
2. Diagnostic amiante : il est essentiel pour les constructions antérieures à 1997, afin de détecter la présence d’amiante dans les matériaux du bien. À noter que l’amiante est une substance dangereuse pour la santé et sa présence doit être identifiée pour prendre les mesures appropriées.
3. Diagnostic plomb : cela concerne les logements construits avant 1949. Il a pour but de repérer la présence de plomb dans les peintures, car le plomb peut être nocif, en particulier pour les enfants. Il est valable 1 an en cas de vente et 6 ans en cas de location.
4. Diagnostic termites : il vise à détecter la présence de termites ou d’autres insectes xylophages dans le bien immobilier. Ces insectes peuvent causer des dégâts importants à la structure du bâtiment. Ce diagnostic est valable 6 mois.
5. Diagnostic gaz : il vérifie l’état des équipements, détecte les fuites éventuelles et évalue la conformité aux normes de sécurité. Ce diagnostic est valable 3 ans.
6. Diagnostic électricité : il évalue l’état des installations électriques et la conformité aux normes de sécurité en identifiant les éventuels risques d’accidents électriques. Ce diagnostic est valable 3 ans.
7. État des risques et pollutions (ERP) : l’ERP recense les risques naturels, technologiques ou miniers auxquels le bien immobilier est exposé. Il informe également sur la présence de pollutions potentielles dans la zone. Ce diagnostic est valable 6 mois.

 

La prise de contact et la collecte d’informations

La première étape consiste à prendre contact avec un professionnel certifié. Celui-ci recueillera les informations nécessaires, telles que la nature du bien, sa superficie, son adresse et les raisons pour lesquelles le diagnostic est requis (vente, location, travaux, etc.). Ces informations permettront d’adapter le diagnostic en fonction des besoins spécifiques du client.

La visite du bien

Une fois les informations recueillies, le diagnostiqueur se rend sur place pour effectuer une visite détaillée du bien. Cela lui permettra de prendre connaissance des spécificités de la propriété, d’identifier les éventuels risques ou problèmes, et de recueillir les données nécessaires pour réaliser les diagnostics requis.

La rédaction du rapport de diagnostic

Une fois les diagnostics réalisés, le diagnostiqueur rédige un rapport détaillé qui résume les résultats obtenus. Cela comprend les informations recueillies lors de la visite, les éventuels constats de non-conformité, ainsi que les recommandations et les mesures à prendre, le cas échéant. Le rapport est remis au client dans les délais convenus, afin de lui permettre de prendre les décisions nécessaires.

Remise du rapport et suite à donner

Le diagnostiqueur remettra le rapport de diagnostic au client, qui pourra ensuite prendre les décisions nécessaires en fonction des résultats. Si des problèmes ou des risques sont identifiés, il sera important de prendre les mesures adéquates, comme réaliser des travaux de mise en conformité ou négocier les conditions de la transaction en conséquence.

En somme, le diagnostic immobilier est primordial avant toute action immobilière afin de garantir l’état de chaque aspect de la maison.