Investir dans l’immobilier locatif est un placement intéressant et durable. En effet, les demandes en logement ne cessent d’augmenter. D’autant plus que l’investissement locatif peut être géré par soi-même et ne requiert pas de connaissances financières. Sans parler du fait que cela peut vous faire bénéficier d’avantages fiscaux. Découvrez dans cet article comment bien investir dans l’immobilier locatif.

Comment ça marche ?

L’investissement immobilier locatif consiste à acheter des biens immobiliers afin de les mettre en location et d’en tirer profit. Ce type de mise de fonds constitue un revenu rentable et prometteur, puisque les frais relatifs à l’investissement sont compensés par les recettes locatives. De plus, il est tout à fait possible de faire un prêt immobilier locatif sans apport. Le futur acquéreur doit toutefois présenter un projet fiable ainsi qu’un dossier solide en appui pour pouvoir être éligible. Ce sont les revenus locatifs perçus qui serviront à dédommager le prêt.

Qu’est-ce qu’il faut savoir avant de se lancer dans l’ investissement locatif ?

L’investissement immobilier locatif est un placement prometteur. Il faut toutefois bien étudier votre projet et vous poser les bonnes questions pour vous assurer une bonne rentabilité. Cela vous évitera certains problèmes comme des difficultés à louer, des difficultés sur le plan financement, etc. Pour commencer, vous devez définir ce que vous comptez faire de votre investissement. Souhaitez-vous effectuer une location à long terme ou envisagez-vous de reprendre le logement dans le futur ? Est-ce que vous pensez le revendre pour obtenir une plus-value ? Toutes ces questions vous permettront de déterminer l’emplacement de votre logement et du type de logement que vous souhaitez acquérir. En effet, si vous envisagez d’y vivre d’ici quelques années, il n’est pas indispensable de choisir une région à forte demande locative. Quoi qu’il en soit, il est indispensable de privilégier un bon emplacement (présence de commerces à proximité, facile d’accès, etc.). Si votre bien est destiné à une location familiale, privilégiez les quartiers agréables et où il y a des crèches et des écoles à proximité. Veillez pourtant choisir une commune dans laquelle le marché sera porteur. En effet, dans certaines communes la demande des locataires est largement inférieure aux offres locatives. Par conséquent, renseignez-vous bien avant de choisir la ville.

Dans quel type de logement investir ?

La rentabilité de l’investissement peut aussi dépendre du type de logement que vous louez. Sachez que les petites surfaces sont plus faciles à louer, mais présentent toutefois un risque de vacance assez important. Ce sont d’habitude les étudiants et les couples sans enfant qui sont les plus attirés par ce type de logement. Ces personnes ne restent pas souvent assez longtemps dans la même ville, compte tenu de leur situation. Ce sont les grandes surfaces qui sont plus rentables, et présentent moins de risque de vacance. Ce sont généralement les familles qui louent ces types de biens.

Location vide ou location meublée ?

C’est la location vide qui offre plus de sécurité et plus de stabilité. Pour une location vide, le bail de location est de trois ans, mais peut être renouvelé par tacite de reconduction pour la même durée. Cependant, le locataire peut prendre congé à tout moment, mais en se gardant de respecter un préavis de trois mois. Quant à la location meublée, le bail de location est plus flexible, car ce contrat ne dure qu’un an. Ce délai peut toutefois être renouvelé par tacite de reconduction pour une période de neuf mois. Le logement doit être meublé et immédiatement habitable. D’ailleurs, il y a une liste de meubles imposée par la loi pour pouvoir bénéficier d’un statut de location meublée. De plus, si le logement comporte plusieurs pièces, chacune d’entre elles doit être équipée convenablement.