Lorsque vous décidez de vendre votre bien, il est important de faire l’estimation de ce dernier. En réalité, estimer votre bien avant de le vendre vous met à l’abri de toute tromperie ou tout abus de la part d’un agent immobilier. Pour une bonne estimation de votre bien, plusieurs possibilités s’offrent à vous. Ce sont des méthodes toutes simples, mais efficaces dans le sens où elles vous aident à obtenir à l’avance le prix auquel sera vendu votre bien. Découvrez dans cet article comment estimer son bien.
Estimer en fonction de la situation géographique du bien
C’est l’une des options les plus utilisées par les deux parties : l’acheteur et le vendeur. Elle consiste à se rapprocher des agences immobilières opérant dans le secteur. En effet, les agents immobiliers sont les personnes les plus recommandées pour donner les informations exactes sur le prix pratiqué dans une zone donnée. Bien entendu, il n’est pas avantageux de se contenter de l’avis d’une seule agence immobilière. Le plus important, c’est de s’informer auprès de plusieurs agences.
Pour une estimation plus exacte, vous avez aussi la possibilité de vous rapprocher d’une personne qui vient d’acquérir un bien dans le même périmètre. C’est une source aussi sûre que l’agence immobilière. Se rapprocher d’un notaire est aussi une option recommandée. Dans l’un ou l’autre cas, vous pourriez facilement obtenir une estimation exacte de votre bien.
Tenir compte des rénovations à faire pour une bonne estimation
Lorsque vous obtenez le prix de vente qui est pratiqué dans votre secteur, il est important que vous teniez compte de l’état de votre bien. En effet, un bien qui nécessite des travaux de rénovation ne peut être vendu au même titre que celui qui n’en nécessite pas. Les travaux à réaliser peuvent varier. Il peut s’agir de quelques coups de pinceaux ou de petites réparations. Dans ces cas, il est recommandé de les réaliser avant même de programmer les visites. Ceci permet de vendre le bien à sa juste valeur.
Lorsqu’il s’agit des travaux de rénovation de grande ampleur, comme la réparation des toitures, la remise en état de l‘électricité ou autre type de travaux, il convient de les déduire du prix de l’estimation. Ainsi, l’estimation de votre bien se fera en fonction du coût des travaux à réaliser.
Par ailleurs, nombreux sont les acheteurs qui préfèrent acheter les biens sans que les vendeurs ne réalisent eux-mêmes les travaux. En réalité, en matière de rénovation, il faut que les travaux soient du goût de la personne qui habitera le logement. C’est sur cette base que le prix des travaux à effectuer est déduit de celui de la vente pour une bonne estimation.
L’estimation en ligne
Vous pouvez estimer votre bien tout en étant chez vous. C’est l’avantage lié à l’utilisation d’internet. En ligne, vous trouverez toutes les informations sur les transactions immobilières réalisées dans le secteur où se situe votre bien. Plusieurs sites sont dédiés à ces publications. Ils vous permettent de savoir également à combien vous reviendront les services d’une agence immobilière.
De plus, vous avez la possibilité de visiter le site des agents immobiliers les plus excellents. Ils donnent des informations plus précises et plus claires concernant les rénovations faites ou celles qui ont été déduites du prix de vente. Ces professionnels donnent des informations précises sur la situation du bien ainsi que sa superficie totale.
Sur internet, vous disposez également d’outils très spécifiques dans l’estimation de votre bien. Ce sont des outils qui vous permettent de déterminer combien coutera votre bien. Vous aurez juste besoin de renseigner les caractéristiques de votre bien comme :
- l’adresse complète ;
- le nombre de pièces ;
- la superficie totale ; et
- les travaux à réaliser.
Après renseignement de ces informations, vous aurez une estimation précise de votre bien. L’avantage, c’est qu’avec ces outils, vous avez un gain de temps très important. En cinq minutes au maximum, vous avez déjà une idée du prix de votre bien.