L’augmentation des résidents en ville est un phénomène lié au développement et cause une augmentation de la demande de logement. Les investissements en ce sens, sont d’ailleurs nombreux. Mais gérer un grand nombre de locataires est une activité difficile et fastidieuse, pour cela, il est indispensable de faire appel à des professionnels pour gérer vos locataires.

Les rôles du gestionnaire locatif

D’une manière générale, les attributions du gestionnaire visent à représenter les intérêts du propriétaire vis-à-vis du locataire. Ces fonctions vont de la promotion de la construction au suivi des activités financières des locaux.

L’estimation de la valeur locative

C’est la première étape afin de procéder à la vente ou à la location d’une propriété. Pour le propriétaire, il s’agit de définir un prix ou une valeur qui lui est avantageux. Ce sont généralement des prix légèrement au-dessus des moyennes sur le marché. Cependant, il importe de considérer l’autre partie, c’est-à-dire le locataire, et de lui trouver un prix qui lui convient. Le but de la négociation est finalement la définition d’un juste prix qui peut satisfaire les deux parties.

La valeur de la maison dépend en grande partie de l’état de la maison. Mais le quartier, en général le commerce, la question de la sécurité et du développement du territoire, influe directement la valeur d’une maison dans une localité. Il incombe au gestionnaire de faire valoir les atouts d’une maison afin d’en augmenter la valeur locative. Par ailleurs, cette mise en valeur facilite la recherche de locataire.

Établissement des états des lieux

Le gestionnaire locatif est chargé d’établir l’état des lieux pour le compte du locateur. Il s’agit d’un document dans lequel sont indiquées toutes les informations relatives à l’état général de la maison et de tous ses équipements. Ce procédé est nécessaire pour éviter les éventuels conflits lors de la location. Il doit se faire en présence du futur locataire et du propriétaire ou de son représentant.

La vérification des assurances habitations

La loi exige que les locataires souscrivent à une assurance habitation. Cela permet de couvrir certains risques qui pourraient entraver la rentabilité de la maison. L’assurance couvre en général les dommages causés par les incendies, les inondations, le vol et autres catastrophes naturelles. L’attestation est nécessaire et elle doit être présentée lors de la signature du contrat.

La collecte et le paiement du loyer

Le paiement du loyer se fait souvent selon les clauses du bail ou le contrat de location. La date et le montant du loyer sont inscrits dans le contrat. Selon la loi, les dates de paiement des loyers peuvent être décidées par le propriétaire. On parle de paiement à échoir, c’est-à-dire, paiement en début du mois ou au contraire, paiement à terme échu, ce qui reste assez rare.

De même, la révision du loyer peut être décidée par le propriétaire. Il convient alors au professionnel gestionnaire d’appliquer les nouvelles valeurs de l’Indice de Référence des Loyers selon la législation.

Effectuer les travaux relatifs à la responsabilité du locateur

À la suite de l’élaboration de l’état des lieux, des réparations peuvent être nécessaires. L’attribution de ces travaux est régie par la loi ou par le contrat de location.

Les travaux liés à la vétusté de la maison sont généralement à la charge du bailleur, tandis que les travaux de rénovation et d’entretiens sont les obligations des locataires. Les travaux concernant la rénovation des murs, du système d’ouverture et certains travaux extérieurs sont par exemple à la charge des occupants.

La gestion de tous ces points nécessite le savoir-faire et les services du gestionnaire locatif, car elles sont difficiles à gérer pour le propriétaire. L’entreprise IMMOPLEX à Brossard est spécialisée dans la gestion immobilière. Elle offre des services tels que la gestion locative et la gestion des copropriétés. Son professionnalisme garantit un résultat à la hauteur de vos exigences. Opter pour leurs services met en valeur votre bâti tout en tirant le meilleur profit afin de rentabiliser vos activités.