La mise en location des biens immobiliers est une meilleure option pour tous les propriétaires qui disposent d’immeubles dans différentes régions, ou qui habitent très loin. Pour cela, les bailleurs peuvent choisir entre la gestion locative en direct et la gestion locative déléguée. Chacun de ces modes de gestion a sa particularité.
La gestion locative en direct
Plusieurs bailleurs choisissent de s’occuper eux-mêmes de la gestion de ses immeubles locatifs afin de tirer le maximum de profits. Dans ce cas, les bailleurs se chargent de toutes les différentes tâches liées à ladite gestion, à savoir les démarches administratives et judiciaires, la recherche des locataires, etc.
Pourquoi gérer soi-même son bien immobilier locatif ?
1. C’est gratuit
Un appartement locatif géré par son propriétaire est très rentable. En effet, il n’a pas besoin de dépenser d’argent pour payer une agence immobilière afin de lui trouver du locataire, d’établir les actes juridiques tels que les états de lieux, les contrats de bail, etc. Aussi, le propriétaire assume la gestion courante de son immeuble locatif. D’après les recherches, ne pas avoir recours à un gestionnaire professionnel permet d’économiser un mois de loyer.
2. Pour être en relation directe avec le locataire
Le principal avantage qui attire les bailleurs à gérer eux-mêmes la location de leurs appartements, c’est l’absence d’intermédiaire. De ce fait, ils bénéficient d’une relation directe avec lui. Aussi, les propriétaires ne manquent pas d’informations sur la gestion courante de son appartement. Ils sont également au courant des éventuels problèmes pendant la location comme la nécessité de rénovation, le retard du loyer, les nuisances que les locataires subissent ou que ceux-ci provoquent, etc. En constatant ces problèmes, les bailleurs peuvent trouver des solutions, à savoir la réparation du logement loué, l’envoi de relance…
3. Pour des coûts limités
Les propriétaires peuvent également bénéficier des prestations occasionnelles en optant pour la gestion directe de son immeuble loué.
Il peut s’agir de la quête d’un locataire, de l’exécution de certains travaux, de la rédaction de divers actes juridiques, des déclarations fiscales, de l’assurance, etc. Toutes ces prestations ainsi que leur rémunération devront être indiquées dans le contrat. En outre, le calcul de la rémunération est basé sur un pourcentage ou sur un forfait.
La gestion locative déléguée
Dans ce cas, le bailleur confie la gestion locative de son logement à un professionnel. En effet, le propriétaire peut bénéficier de l’expertise et des conseils de ce spécialiste.
Quels sont ses avantages ?
1. La quiétude dans la gestion
La gestion de l’immeuble locatif est assurée par un administrateur de biens. L’agence effectue toutes les tâches à la place du bailleur. En d’autres termes, le gestionnaire est l’intermédiaire entre le locataire et le propriétaire. De ce fait, ces derniers ne connaissent que cet intermédiaire. Le principe d’une gestion locative déléguée se fait comme suit : le loyer est versé au gestionnaire et sera transféré au propriétaire chaque mois.
2. La tranquillité dans les travaux de réparation
Le propriétaire du bien loué n’a pas à se déplacer, ni à régler les différents travaux de réparation. En effet, le gestionnaire se charge d’engager des entrepreneurs pour constater lesdits travaux et d’établir un devis afin de les effectuer.
3. La sérénité dans les aspects financiers et juridiques
La plupart des bailleurs choisissent la gestion locative déléguée afin d’être épargnés de ces deux aspects. En effet, l’administrateur du bien va s’occuper de l’établissement du contrat de location, le dressage des états de lieux, etc. Aussi, le gestionnaire agit en nom du propriétaire pour les déclarations fiscales.
Confiez donc la gestion locative de votre immeuble à un professionnel tel que Gestion ImmoPlex. En choisissant ses services, vous bénéficierez d’une gestion complète de haute qualité. Rendez-vous auprès de cette entreprise située dans le Grand Montréal.