Vous souhaitez vendre votre maison, votre appartement, votre bâtiment ou votre terrain ? La plupart des propriétaires peinent à trouver un acheteur sérieux et à vendre leurs biens à des prix intéressants. Dans cet article, nous vous apportons toutes les informations essentielles à connaître pour réussir la vente de votre bien immobilier, et surtout pour en tirer un bon prix.

Les types de ventes

Notez qu’il existe différents types de vente immobilières et que les démarches à suivre varient légèrement en fonction de ces types (toutefois, les étapes essentielles restent les mêmes.). Il est donc important d’identifier, en premier lieu, le type de vente immobilière que vous souhaitez effectuer. On trouve notamment :

– La vente en viager : il s’agit d’une vente classique (entre un vendeur et un acheteur), le terme « viager » désigne la durée de vie d’une personne, on parle donc d’une vente à vie.

– La vente en copropriété : on parle ici d’une vente de bien à plusieurs personnes, c’est-à-dire entre un vendeur et au moins 2 acheteurs qui répartiront entre eux la propriété du bien immobilier.

– La vente a réméré : c’est une situation où le vendeur peut racheter le bien au nouveau propriétaire avec quelques conditions stipulées dans le contrat.

– La vente aux enchères : il s’agit d’une vente publique pendant laquelle on rassemble plusieurs acheteurs potentiels et vend le bien au plus offrant.

Comment valoriser votre bien immobilier pour en tirer un bon prix ?

Il existe un ensemble de méthodes que vous pouvez appliquer pour mettre en valeur une propriété à vendre. On les appelle le home staging. Le principe est de présenter le bien sous un aspect qui attire les acheteurs potentiels, de valoriser les points forts et les atouts et compenser les désavantages s’il y en a. L’objectif est d’attirer l’acheteur dès la première visite et réussir à vendre le bien à un prix et des conditions qui profitent le vendeur.

Il est recommandé de faire appel à un agent immobilier pour cette étape. Faire recours à un professionnel vous garantira plus de profit grâce à ses compétences et son expérience dans le domaine immobilier. Il saura identifier les aspects à mettre en avant et proposer les meilleures solutions quant aux lacunes. Il saura également faire une estimation de l’ensemble de vos biens et définir avec vous, le prix le plus convenable.

Les points les plus importants sont le nettoyage, la mise en valeur de l’espace (débarrassez-vous de tout encombrant qui nuira à son apparence.) et la réparation des défauts. Il faut noter qu’un excellent DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) favorise grandement le home staging. En effet, nous vous recommandons de solliciter des professionnels en diagnostic immobilier comme l’entreprise ABC DIAG 76 à Boos pour vous assurer de l’état général de votre bien. De cette manière, vous pourrez hausser son prix.

Les démarches essentielles lors d’une vente immobilière

Si vous avez bien effectué votre home staging, vous êtes à l’étape où les visiteurs sont intéressés par votre bien et vous proposent leurs offres d’achat. L’offre peut être une demande écrite ou juste orale. Toutefois, si vous avez fait appel à une agence immobilière, il se peut qu’elle exige une demande rédigée et signée pour bien confirmer les conditions d’achat. L’erreur la plus fréquente des propriétaires est d’accepter les offres hâtivement sans en discuter au préalable avec leur agent immobilier. Il est toujours nécessaire d’étudier l’offre et les conditions pour en tirer le maximum de profit.

Vous devez signer un avant-contrat devant un notaire après l’acceptation de l’offre. Accompagné d’un versement de 5 à 10 % du prix total, ce compromis stipule que l’acquéreur s’engage à acheter votre bien et à endosser les responsabilités en cas de rétractation. Il en va de même pour vous en tant que vendeur.

La dernière étape consiste à signer l’acte de vente, toujours devant le notaire. L’acheteur paie le montant restant et vous avez officiellement vendu votre bien.