La gestion locative permet à un propriétaire d’un appartement ou d’une maison de céder la gestion de son bien immobilier à une autre personne. Cette solution permet généralement de garantir un revenu complémentaire. En outre, la gestion locative détient le même titre que la prise en charge d’un portefeuille et nécessite un contrat de mandat de gestion. Pour mieux connaître les règles et principes de la gestion locative, lisez cet article.

La gestion locative : de quoi s’agit-il exactement ?

La gestion locative regroupe les étapes à réaliser une fois que le locataire se trouve dans le lieu. En d’autres termes, elle consiste à gérer tout ce qui est indispensable au bon fonctionnement de la location, comme :

• La délivrance de quittances ;
• La perception des loyers ;
• Les réparations ;
• La régularisation des charges, etc.

Ainsi, le bailleur pourra choisir s’il veut assumer lui-même cette responsabilité ou s’il souhaite la confier à une autre personne. Le professionnel qui prendra la relève doit impérativement s’acquitter de toutes ces tâches.

La gestion locative : en quoi consiste t-elle ?

Afin de bien gérer les affaires courantes du logement locatif, le professionnel ou le gestionnaire doit :

• Percevoir les charges et les loyers ;
• Donner les quittances de loyer au locataire ;
• Procéder à la régularisation des charges, ainsi qu’à la révision annuelle du loyer ;

Le gestionnaire doit également prendre en charge :

• Toutes les réparations du logement ;
• La gestion des sinistres qui ne sont pas pris en charge par l’assurance ;
• Le recouvrement des impayés, les procédures en impayé contre le locataire et les relances pour impayé.

Mais il doit aussi s’assurer que les formalités de fin de contrat soient bien respectées :

• Le congé du bailleur : l’état des lieux de sortie, le préavis, la restitution du dépôt de garantie ;
• Le congé du locataire : la restitution du dépôt de garantie, l’état des lieux de sortie, le préavis…

Si le bailleur souhaite faire appel à une personne qualifiée pour la gestion de son appartement locatif, il doit impérativement signer un contrat avec ce professionnel : il s’agit d’un mandat de gestion locative. Cet administrateur est rémunéré et doit s’occuper de toutes les tâches qui sont listées dans les actes de gestion locative.

Quels sont les pouvoirs que le mandat de gestion confère ?

Le mandataire de gestion locative peut généralement s’occuper des étapes impératives :

• Il représente le mandant durant l’assemblée générale de copropriété ;
• Il doit payer les impôts, les services et les charges, tout en respectant le délai d’usage ;
• Il doit souscrire une assurance sur l’immeuble et au titre des dégradations locatives ;
• Il doit également préparer tous les éléments qui permettent d’établir les déclarations fiscales.

Quoi qu’il en soit, vous devez faire le bon choix de l’agence. Il est fortement conseillé de choisir celle qui est habilitée. De plus, celle-ci doit posséder une carte professionnelle avec une mention « Gestion immobilière ».

Qui doit trouver le locataire ?

La personne qui doit trouver un locataire n’est autre que l’administrateur de biens. Vous pouvez également faire appel à une agence immobilière, comme CG Immobilier, situé à Remiremont. En effet, celui-ci peut vous accompagner dans la gestion, la recherche et dans la vente de votre bien.

Vous devez faire très attention à la rétribution. Le plus souvent, la recherche de locataire n’est pas incluse dans le coût du contrat de gestion. De plus, l’agence immobilière peut fixer les honoraires dont le propriétaire de l’appartement ou de la maison doit s’acquitter.