Au-delà des simples appréhensions, la transaction immobilière est une opération assez complexe qui requiert de disposer d’un certain nombre de connaissances. Jugée comme étant l’art de l’offre et la demande, il implique plusieurs acteurs, dont le vendeur, l’acheteur et le notaire. Pour véritablement comprendre les principes qui sous-tendent toute transaction immobilière, vous êtes invités à la lecture de cet article.

Comment fonctionne une transaction immobilière ?

Pour commencer, une transaction immobilière est une opération d’échange au cours de laquelle, le vendeur qui peut ou non être propriétaire du bien immobilier cède son actif au profit d’une autre personne contre une somme d’argent. Voilà ce qu’il en est véritablement.

Cette pratique est à ne pas confondre avec les activités locatives qui consistent à mettre en location un bien immobilier contre une rémunération mensuelle, trimestrielle ou annuelle selon les cas. Dans le cadre d’une transaction immobilière, la phase de diagnostic immobilier est indispensable et obligatoire en prélude de la vente. Il en est de même pour ce qui est de l’implication du notaire.

Représentant juridique, le notaire aura à charge non seulement l’enregistrement de l’acte de vente, mais également la gestion de nombreuses taxes dont les frais de mutation, l’impôt sur la plus-value et bien d’autres. Phénomène de plus en plus courant aujourd’hui, les propriétaires de biens immobiliers en vente se font représenter par des agents immobiliers.

Les différentes étapes d’une transaction immobilière

Une transaction immobilière, peu importe qu’elle soit conduite par les acteurs directs c’est-à-dire les propriétaires des biens à vendre, de même que les véritables acquéreurs ou déléguée à des agents immobiliers, devra obéir à un certain nombre d’étapes. Alors de façon précise, nous vous ferons part des obligations imputables à chaque parti impliqué dans la transaction.

Le côté vendeur

En tant qu’agent ou propriétaire de bien immobilier, en prélude de la vente proprement dite, il importe de réaliser un certain nombre de missions. À commencer par la préparation du bien à vendre. S’en suit la publication des annonces de vente dans les médias et autres canaux prévus à cet effet. La conduite de tous les diagnostics obligatoires conformément au cadre législatif en vigueur.

Aussi, il faudra gérer l’ensemble des visites des potentiels acquéreurs du bien. Une fois l’acheteur trouvé et les négociations abouties, c’est le moment de  signer le compromis de vente. En attendant la signature de l’acte de vente authentique en présence d’un notaire, il faudra récupérer l’ensemble des documents obligatoires à la vente.

Le côté acheteur

De son côté, l’acheteur avant de s’investir dans une quelconque opération immobilière devra déterminer les caractéristiques du bien qu’il désire acquérir. Ensuite, conformément à ses besoins établir un budget prévisionnel. Ce n’est qu’à la suite des deux étapes susmentionnées qu’il pourra se lancer dans les recherches proprement dites.

À cette étape, il est possible d’associer un promoteur immobilier. SARL GPM HOLDING, opérateur de promotion immobilière sis à Schœlcher pourra à des fins utiles prêter main-forte à cet effet.

Ce n’est qu’une fois le bien immobilier de choix trouvé, que la signature de l’offre d’achat sera effective. Après quoi, d’éventuelles négociations quant au prix de vente pourront avoir lieu en attendant la signature d’un compromis de vente. Une fois les fonds débloqués et les papiers obligatoires à la vente reçue, la signature de l’acte authentique de vente chez le notaire pourront enfin avoir lieu.

Le notaire

Agent assermenté et représentant juridique, le notaire a une part énorme de responsabilité lors d’une transaction immobilière. Outre l’ensemble des missions de vérifications qui lui incombent, il a également à charge l’identification des parties.

C’est aussi à lui que revient l’enregistrement de la vente, la gestion des taxes et prélèvements fiscaux inhérents à la transaction immobilière et surtout le plus important, la sécurisation de la vente.