Si vous souhaiter vendre, acheter ou louer un logement, la réalisation d’un diagnostic immobilier est une étape indispensable. Celui-ci a été créé pour protéger les acheteurs et les locataires des risques auxquels ils peuvent être exposés. Vous vous demandez sûrement à quoi consiste ce diagnostic, vous trouverez dans cet article tout ce qui est essentiel à savoir.
Le diagnostic immobilier : qu’est-ce que c’est ?
Lors d’une location ou d’une vente immobilière, il faut procéder au diagnostic immobilier. Celui-ci a pour but d’informer l’acquéreur ou le locataire sur l’état et la viabilité du bien en question. Réalisé par un diagnostiqueur professionnel, ce diagnostic est une démarche immobilière obligatoire, car il assure la protection de l’acquéreur et du vendeur.
Quels sont les diagnostics à réaliser ?
Le diagnostic immobilier permet de vérifier l’état du bien en question :
– le diagnostic d’amiante
– le diagnostic plomb
– le diagnostic des performances énergétiques : effectué par un professionnel en DPE.
– le diagnostic des installations électriques et gaz : réalisé tous les 3 ans.
– le diagnostic d’assainissement non-collectif
– le diagnostic termite : cherche les traces de parasites dans le bien.
– le diagnostic ERNT : vérification des risques naturels et technologiques
– le diagnostic loi Carrez et loi Boutin : en cas de location.
Pourquoi réaliser un diagnostic immobilier ?
Il existe plusieurs raisons pour effectuer un diagnostic immobilier. En premier lieu, il faut le réaliser, car c’est une obligation réglementaire instaurée par le Parlement depuis 1996. Ensuite, le diagnostic immobilier assure la sécurisation de la transaction. Le vendeur doit remettre, au plus tard lors de la signature de la transaction immobilière, le Dossier de Diagnostic Technique (DDT). Ce dossier permet d’avoir accès à toutes les informations essentielles concernant l’état de l’immobilier. Il offre à l’acquéreur une pleine connaissance de ce qu’il achète/loue. Et enfin, le diagnostic immobilier est un outil pour le respect de l’environnement. À titre d’exemple, le DPE a pour objectif de diminuer l’émission de CO2.
Qu’est-ce qu’il faut vérifier avant l’arrivée du diagnostiqueur ?
Le diagnostic immobilier est une opération qui ne doit pas être prise à la légère. De ce fait, il est fort conseillé de faire appel à un diagnostiqueur certifié. Toutefois, avant de recevoir ce professionnel, pensez à examiner quelques points :
– vérifiez les branchements électriques.
– supprimez toute présence de circuit ou branchement non isolé.
– remplacez les prises, les branchements ou matériels qui ne fonctionnent plus ou qui sont obsolètes.
– remplacez les embouts cannelés fixes par ceux qu’on peut visser.
– vérifiez que tous les appareils électriques sont bien en état de fonctionnement.
-Contrôler ces quelques points vous permet d’éviter les problèmes qui peuvent survenir.
Quand faut-il réaliser le diagnostic immobilier ?
Pour une vente ou une location, l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitat oblige le propriétaire à présenter le dossier de diagnostic technique du bien dès la signature du contrat. Toutefois, il y a un cas spécifique. Si tous les diagnostics doivent être présentés à la signature du contrat, le diagnostic de performance énergétique doit être réalisé avant le dépôt de l’annonce immobilière.
Combien coûtent les diagnostics immobiliers ?
Le coût des diagnostics immobiliers varie selon la superficie et la location du bien concerné :
– diagnostic amiante : entre 80 et 130 euros
– diagnostic gaz : entre 100 et 135 euros
– diagnostic plomb : entre 115 et 225 euros
– diagnostic électrique : entre 60 et 125 euros
– diagnostic de performance énergétique : entre 85 et 140 euros
– diagnostic Loi Carrez : entre 70 et 115 euros