L’immobilier est un secteur où les gros investissements se rejoignent sur les offres et les demandes. La transparence des transactions requiert donc des conditions strictes et des accords clairs. Pour évaluer l’état d’un bien immobilier, les investisseurs se réfèrent à un document appelé « dossier de diagnostic technique ». Ce document renseigne, grâce à quelques données chiffrées, les performances énergétiques et l’état général du bâtiment. Comment donc réaliser un diagnostic immobilier ? Quels sont les enjeux de cette démarche ? Combien ça coûte ? À qui s’adresser pour effectuer le diagnostic ? La suite de cet article vous fournit quelques informations indispensables.
Qu’est-ce qu’un diagnostic immobilier ?
Le diagnostic immobilier est une opération qui consiste à évaluer la valeur d’un bâtiment selon des indicateurs de performance. L’opération est réalisée par des experts certifiés. Ces derniers interviennent dans le bâtiment pour vérifier tous les éléments concernés. Sachez que la législation française oblige les propriétaires à effectuer le diagnostic sur six points différents, à savoir :
– le DPE (diagnostic de performance énergétique),
– l’amiante,
– le plomb,
– le gaz,
– l’électricité
– les termites.
Les résultats du contrôle vont être rédigés sous forme de données chiffrées, de graphiques et/ou de textes descriptifs. La présentation de ce bilan est obligatoire lors d’une transaction immobilière ou d’une location. Pour accroître la valeur du bien, il serait donc préférable de ne procéder au diagnostic qu’après avoir réalisé quelques travaux de rénovation.
Combien coûte un diagnostic immobilier ?
Les tarifs du diagnostic peuvent dépendre des dimensions du bâtiment (surfaces habitables, nombres d’étages, etc.). Il arrive souvent que les entreprises proposent des tarifs différents pour des travaux de même envergure. Outre les mesures classiques qui consistent à demander plusieurs devis et à faire une comparaison des prix, vous devez connaître la fourchette approximative des tarifs. Cela permet de décliner toute facturation exorbitante.
Le diagnostic amiante varie en moyenne de 80 à 100 €, le diagnostic plomb de 115 à 200 € et le DPE de 100 à 130 €. Ces chiffres ne sont pas fixes, mais peuvent vous aider à avoir une idée du budget à prévoir. Vous devez, par ailleurs, préparer un budget supplémentaire pour couvrir les imprévus.
Une possibilité de négociation
Les diagnostiqueurs proposent un tarif forfaitaire incluant l’ensemble des prestations. Si vous n’avez pas besoin de réaliser un ou plusieurs des diagnostics proposés, il est tout à fait possible de négocier une réduction de prix. Pour économiser votre budget, pensez également à réduire le nombre d’intervenants. Une seule entreprise peut très bien effectuer tous les contrôles (obligatoires ou non).
Quels sont les enjeux du diagnostic immobilier ?
Un diagnostic immobilier doit être réalisé avec rigueur et précision. En cas de litige, l’acquéreur (ou le locataire) se réserve le droit d’annuler la transaction. Les erreurs de données se retournent alors contre le propriétaire. Le choix de l’entreprise prestataire doit s’effectuer avec attention. Il vaut mieux choisir des diagnostiqueurs certifiés et expérimentés pour éviter tout incident.
Bien choisir son prestataire
Les entreprises de diagnostic immobilier ne manquent pas dans les pages jaunes. Vous trouverez des experts près de chez vous en seulement quelques clics.
Vous habitez aux alentours de Cachan, de L’Haÿ-les-Roses et d’Arceuil ? L’entreprise FKM DIAGNOSTICS est le prestataire qu’il faut. À votre service depuis plus 13 ans, elle est spécialisée dans le diagnostic de performance énergétique, amiante et électricité. Le constat de risque d’exposition au plomb fait également partie de ses spécialités. Pour plus d’informations ou pour demander un devis, n’hésitez pas à visiter son site internet. Un formulaire de contact vous est réservé pour poser vos questions.