Quelle que soit l’opération immobilière que vous désirez mener, il existe divers risques auxquels vous devrez faire face. Ces risques sont relatifs au bien-être et à la sécurité de vos biens immobiliers ainsi que des personnes qui les occupent. Heureusement, pour prévenir ces différents risques, vous pourrez opter pour un diagnostic immobilier obligatoire. Il assure la sécurité et la conformité de vos biens avant toute transaction immobilière (achat, location ou vente). Découvrez l’essentiel sur les diagnostics immobiliers obligatoires.
Qu’est-ce qu’un diagnostic immobilier obligatoire ?
Tout comme les véhicules doivent subir des contrôles techniques pour s’assurer qu’ils ne présentent pas de danger pour les occupants ou les différents utilisateurs, les biens immobiliers qui ont été construits ou à construire doivent également faire l’objet d’un certain diagnostic concernant leurs états d’entretien et le niveau de sécurité qu’ils offrent.
Ce contrôle effectué représente le diagnostic immobilier obligatoire. Outre la qualité d’attester de la conformité d’un bien, il sert non seulement à maintenir la confiance dans une transaction immobilière, mais aussi à garantir la sécurité de la transaction entre des parties par exemple entre le vendeur et l’acheteur ou encore le locataire et le propriétaire.
Pourquoi faire un diagnostic immobilier obligatoire ?
Nombreuses sont les raisons qui poussent à faire un diagnostic immobilier obligatoire. En premier lieu, cela vous permet d’être en règle aux yeux de la loi. Si vous désirez vendre ou louer un bien immobilier, il est scrupuleusement recommandé de procéder à ce diagnostic. Si vous ne le faites pas, votre transaction risque d’être désapprouvée.
Le diagnostic immobilier obligatoire a pour rôle de montrer la valeur réelle de votre bien au cours des opérations de vente ou de location. Il fournit toutes les informations relatives au bien en plus de certaines estimations s’il y a eu lieu d’effectuer des réparations. Il renseigne sur l’état global du bien, ainsi que sur la qualité et la résistance des installations. Vous vous en doutez déjà. Le diagnostic immobilier représente la clé qui sécurise votre opération immobilière.
Il est votre garant auprès d’un acheteur ou d’un locataire. En outre, ce diagnostic a également pour mission de protéger. Il permet aux nouveaux propriétaires et locataires de se sentir en sécurité en acquérant votre bien.
Les différents types de diagnostics immobiliers obligatoires
Le diagnostic immobilier est une démarche importante à faire. Cependant, il existe différents types de diagnostics obligatoires. Ces derniers sont spécifiques à la nature de transaction immobilière effectuée (vente ou location du bien).
diagnostic sur le matériel
Ici, il s’agit d’un diagnostic effectué sur les biens construits entre les années 1949 et 1997. Ce diagnostic dans un premier temps, sert à déterminer la quantité de plomb disponible dans les constructions. L’utilisation de ce matériel est interdite en France depuis le 1er janvier 1949. Dans un second temps, il est important de déterminer la présence de l’ambiante dans les différents matériaux utilisés dans le bien. Pour une sécurité adéquate, le propriétaire est tenu d’effectuer cette vérification chaque 3 ans si le premier résultat est négatif.
diagnostic termite
D’une période de validité de 6 mois, ce test permet de vérifier la présence de termites dans votre maison. Notons que ces insectes nuisent à la sécurité du bien et des occupants.
Le diagnostic gaz
La vérification des installations de gaz dans la maison permet de vérifier si ceux-ci respectent les normes fixées légalement.
Le diagnostic électricité
Dans ce cas, vous pourrez connaître l’état actuel de vos installations électriques et en déceler les différentes failles.
Le diagnostic pollution
Grâce à ce diagnostic, le futur propriétaire ou locataire de votre bien prend connaissance de tous les risques environnementaux liés au bien. Il peut s’agir des cas de séismes, d’éboulements de terre ou encore d’inondations.
Le diagnostic suivant la loi Carrez
Ce diagnostic fait un compte rendu détaillé de la taille d’un local privé. Votre bien est conforme lorsqu’il est d’au moins 8 mètres carrés ou plus. Son efficacité demeure limitée à condition que des modifications ne soient pas effectuées sur le bien.
Diagnostic immobilier obligatoire : quand le réaliser ?
Pour réaliser un diagnostic immobilier obligatoire, vous devez tenir compte du type de diagnostic à effectuer. Il peut être réalisé compte tenu également de la transaction que vous désirez effectuer, que ce soit une vente ou une location de biens. Vérifier cependant si des diagnostics avaient toutefois été effectués avant d’en faire.
Le diagnostic immobilier obligatoire vous permet de sécuriser toutes vos transactions immobilières. Il est nécessaire de le faire pour s’assurer devant tout risque émanant d’une vente ou d’une location de bien.
